Подбор участка
для строительства



Материалы
для стен коттеджа


   » Деревянные дома
   » Кирпичные дома
   » Дома из пенобетона
   » Шале


Этапы
строительства


Материалы

Прайс
на строительные работы


Инженерные
коммуникации
Строительство и архитектура почта
о Центре проектирование строительство дизайн прайс полезное контакты
     ГЛАВНАЯ >> СТРОИТЕЛЬСТВО >> подбор участка для строительства >>

ИСЦ "СОВА" - подбор участка для строительства

          В наше время все больше людей приходит к мысли о необходимости загородного жилья. Энергия и изнуряющая суета большого города часто утомляет и хочется тихого, укромного уголка природы, где можно забыть бешеную гонку «каменных джунглей». Постепенно мечта о личном загородном рае приобретает вполне конкретные очертания – значит, пришла пора строить загородный дом.

          И первый этап на этом пути – это приобретение земельного участка.

          Рынок земли делится на две части – первичный и вторичный. На первичном рынке земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией муниципального образования, на вторичном рынке - переходит от предыдущего хозяина. И в том, и в другом случае мы рекомендуем не рисковать и не рассчитывать только на свои силы, а для грамотного совершения сделки воспользоваться услугами специалистов.
          Рассмотрим план действия в обоих случаях.

          1. Первичный рынок земли.

          Необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о предоставлении вам земельного участка, в котором необходимо указать цель использования земли (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), предполагаемые размеры, местоположение. В срок, установленный местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление. При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.
          Причины отказа бывают самыми разнообразными. Например, отсутствие свободных земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Деятельность, для которой предполагается выделение участка, может быть запрещена, а цель использования земли - не соответствовать ее статусу (скажем, сельскохозяйственная - под индивидуальное жилищное строительство).
          Стоимость участка складывается из множества показателей, основной из которых - статус земли. Например, если продается участок сельскохозяйственного назначения, то принимаются во внимание его плодородные качества; если выделяется земля для индивидуального жилищного строительства, важны наличие и близость коммуникаций и сетей, удаленность от крупных населенных пунктов. Цена на землю устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
          Материалы вашего земельного дела должны согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая вышеуказанная служба выдает свое заключение, удостоверенное собственной печатью и подписью руководящего лица. Регистрация права на участок осуществляется в филиалах областной регистрационной палаты (чаще всего они находятся в здании местной администрации). По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли-продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство на право собственности на землю. Далее необходимо определить границы участка на натуре (замеры осуществляются землеустроителями-геодезистами из органов Федеральной кадастровой службы).

          2. Вторичный рынок.

          Вы сами с помощью газет, Интернета, знакомых или риэлтеров находите понравившийся Вам участок и договариваетесь с хозяином о стоимости земли. Далее необходимо проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и приступать к оформлению официальных бумаг. Здесь лучше воспользоваться услугами юриста.

          Приступать к строительству и иному использованию земельного участка разрешается после выдачи документов, удостоверяющих право собственности. Освоение участка должно проводиться в соответствии с проектом, разработанным и утвержденным в установленном порядке.

          Здесь перечислены наиболее общие правила, следуя которым вполне можно стать собственником земли. Вы сделали первых шаг на пути к обретению собственного загородного рая. Далее необходимо выбрать проект, найти фирму-подрядчика для строительства дома и построить дом. А вместе с домом у Вас появятся и новые идеи, цели, мечты.

           Приходите к нам – архитекторы, строители и дизайнеры Инженерно-строительного центра «С.О.В.А.» готовы помочь Вам воплотить Вашу мечту в жизнь!















о Центре проектирование строительство дизайн прайс полезное контакты
© 2005 ИСЦ СОВА. Все права защищены.
Тел. (095)920-69-33, 768-47-43, 923-44-15(факс), e-mail: info@sovacenter.ru
Update - 09.08.05